登記簿 抵当権 見方

登記簿謄本に記載されている抵当権の見方を紹介します。

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登記簿謄本に記載されている抵当権の見方を紹介します。

 

あなたが再調査も終え、法務局ですべての書類を申請し、取得し終わったら、一旦、
書類を持ち帰ってからすべてに目を通します。
その際に漠然と眺めたとしても、何も問題が浮き出てくることはありません。

 

自分の見方が身につくまでは「権利関係」の視点の他、「担保力」という1つの視点で
情報を整理して見ていくことで、その不動産が持つ属性を把握しておきます。
以下に抵当権について整理しておくポイントを挙げてみました。

 

抵当権の種類 
 抵当権か根抵当権か。
 住宅□−ンは抵当権、それ以外は根抵当権という理解でひとまずは構いません。
 設定と抹消が繰り返されている場合は、懐事情が苦しいケースが多いと推測します。
 金融機関以外の抵当権設定がある場合は、扱いには要注意で、所有者に理由を
 詳細に聞くことが大切です。

 

抵当権の債権額
 実際の残高と債権額は違うので、ここでは目安を付けるだけに留め、残高は所有者に
 確認します。
 根抵当権の極度額は借入時の債権額の12倍ぐらいで目安を付けます。

 

抵当権の債務者
 所有者と債務者が同一か。
 違う場合は第三者の債務のために抵当権を設定しているので、債務者の属性、理由、
 支払状況など細かいヒアリングが重要です。

 

抵当権を抹消できるか
 取引の一番のポイントとなります。
 売却価格より残高が多い場合、その差額を現金で補うことができるのかどうかの確認が
 必要です。

 

いくら借り入れできるか
 不動産の時価一債権額(残高)でこの不動産を担保にいくら借り入れできるのかを確認。

 

地役権など抵当権以外
 設定された背景をヒアリングすること。
 地役権の場合は使用料などが入ってくることがあるので、設定における受益権を確認する。

 

抵当権でわかってしまう懐の事情
 登記簿謄本や登記事項証明書の乙区を見るだけで、所有者の懐事情が透けて見えてきます。
 乙区に抵当権の設定がない所有者は、比較的に裕福だったり、金銭的な管理をしっかり
 している方で あると考えられます。

 

 抵当権の設定と抹消が交互に繰り返されている場合は、お金の出入りが激しいのと
 同じ意味ですので、家計が火の車である可能性があります。
 また、所有者が会社経営者の場合によく見受けられるのが、個人名義の抵当権設定です。

 

 その個人が親族なら住宅ローンの補助としてとも考えられますが、知人友人などのまったくの
 第三者の場合は、すでに金融機関に相手にされないほど会社経営が窮地に陥っている
 可能性があります。

 

 取引の際は手付金や内金を渡してしまうと戻らない可能性があることを想定し、
 注意しておくことが必要です。

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